Как купить недвижимость в Болгарии? Покупка недвижимости в Болгарии - относительно простой процесс. Тем не менее, существует несколько особенностей, которые могут создать вам некоторые трудности. Но мы поможем в их решении и проведем вас через все стадии данного процесса. Ниже приведены советы, которые пригодятся потенциальным покупателям. Самое главное с чего нужно начать: 1. Определите ваши задачи. 2. Выберите желаемую собственность. 3. Сделайте предварительный опрос и получите ответы по всем интересующим вас вопросам. 4. Совершите предварительную ознакомительную поездку. 5. После того как вы будете полностью удовлетворены полученной информацией и будете абсолютно уверены в том, что вы действительно желаете приобрести данную собственность, внесите первоначальный вклад. 6. Вклад является бронированной таксой, сумма которая гарантирует, что ваш объект будет снят с продажи за период - 21 день. Эта сумма составляет не более, чем 2000 Евро по усмотрению застройщиков, при готовом объекте возможно до 5000 Евро. После первоначального вклада и срока (21 дня), вы должны подписать Предварительный Договор о купле-продаже, в нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. При отказе подписания договора задаток не возвращается. 7. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. 8. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта. 9. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте. 10. Перед совершением сделки Адвокату представляется удостоверение (выписка) из того же регистра о «юридической чистоте» объекта. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу. 11. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. 12. Если желаемая вами собственность включает в себя землю, то тогда мы создаем для Вас зарегистрированную в Болгарии компанию во главе с вами, как директором или владельцем. Это необходимо в связи с тем, что согласно Болгарской конституции и законодательству, иностранные лица могут приобретать лишь здания, но не землю. 13. Приобретение апартаментов не требует регистрации компании. Обратите внимание, что в случае незавершенных строительных работ, окончательный нотариальный акт не будет подписан до тех пор, пока здание не будет окончательно построено. Возможность получения Нотариального Акта тогда и только тогда, когда в доме закончено строительство крыши, но еще нет внутренней отделки. Так называемого „Акт 14” по Болгарскому законодательству.