Недвижимость в Болгарии

Продажа квартир в Болгарии у моря

Как купить недвижимость в Болгарии

19.04.11
Как купить недвижимость в Болгарии? Покупка недвижимости в Болгарии - относительно простой процесс. Тем не менее, существует несколько особенностей, которые могут создать вам некоторые трудности. Но мы поможем в их решении и проведем вас через все стадии данного процесса. Ниже приведены советы, которые пригодятся потенциальным покупателям. Самое главное с чего нужно начать: 1. Определите ваши задачи. 2. Выберите желаемую собственность. 3. Сделайте предварительный опрос и получите ответы по всем интересующим вас вопросам. 4. Совершите предварительную ознакомительную поездку. 5. После того как вы будете полностью удовлетворены полученной информацией и будете абсолютно уверены в том, что вы действительно желаете приобрести данную собственность, внесите первоначальный вклад. 6. Вклад является бронированной таксой, сумма которая гарантирует, что ваш объект будет снят с продажи за период - 21 день. Эта сумма составляет не более, чем 2000 Евро по усмотрению застройщиков, при готовом объекте возможно до 5000 Евро. После первоначального вклада и срока (21 дня), вы должны подписать Предварительный Договор о купле-продаже, в нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. При отказе подписания договора задаток не возвращается. 7. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. 8. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта. 9. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте. 10. Перед совершением сделки Адвокату представляется удостоверение (выписка) из того же регистра о «юридической чистоте» объекта. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу. 11. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. 12. Если желаемая вами собственность включает в себя землю, то тогда мы создаем для Вас зарегистрированную в Болгарии компанию во главе с вами, как директором или владельцем. Это необходимо в связи с тем, что согласно Болгарской конституции и законодательству, иностранные лица могут приобретать лишь здания, но не землю. 13. Приобретение апартаментов не требует регистрации компании. Обратите внимание, что в случае незавершенных строительных работ, окончательный нотариальный акт не будет подписан до тех пор, пока здание не будет окончательно построено. Возможность получения Нотариального Акта тогда и только тогда, когда в доме закончено строительство крыши, но еще нет внутренней отделки. Так называемого „Акт 14” по Болгарскому законодательству.

Последние новости

Статистические данные, которые представила Ассоциация брокеров Болгарии, показывают, что на протяжении последних шести месяцев в стране цены на жилье выросли на 12%. В столице Болгарии Софии квадратн...
27.03.17
В Болгарии всех легче найти работу квалифицированным рабочим...
18.10.16
На протяжении первых четырёх месяцев 2016 года российские инвесторы вложили в недвижимость Болгарии 1,9 млн. евро. Это составляет 25% от общей суммы иностранных вложений. Второе место принадлежит пок...
06.05.16
Стоимость продуктов питания в Болгарии и стоимость жизни в этой стране все еще остается довольно низкой. И находится ниже уровня средних цен по России. Если вы отдыхаете в Болгарии по бюджетному вариа...
07.09.15